ПРАВИЛА

пребывания на территории центра отдыха

1. Общие положения

1.1. Настоящие Правила определяют положения, регламентирующие функционирование Центра отдыха, в интересах всех владельцев объектов недвижимого имущества, расположенных на его территории, направленные на обеспечение рационального использования инфраструктуры Центра отдыха, соблюдения требований пожарной и иной безопасности в корпусах и в центре отдыха в целом, норм, требований и правил по охране жизни и здоровья людей, сохранности имущества. Данные правила являются обязательными для соблюдения всеми владельцами объектов недвижимого имущества (далее – Владелец) и лицами, находящимися на территории Центра отдыха.

1.2. Цель настоящих Правил – обеспечение оптимальной жизнедеятельности, эффективного и долговременного функционирования объектов инфраструктуры, элементов благоустройства территории, инженерно-технического и другого оборудования, природной экосистемы, а также комфортное пребывание на территории центра отдыха владельцев объектов недвижимости, членов их семей и гостей.

1.3. Владелец обязан ознакомить всех лиц, живущих с ним в корпусе (в помещении для отдыха), а также приглашаемых им гостей с правилами поведения на территории центра отдыха.

1.4. Владелец несет ответственность за соблюдение указанными в п.1.3 лицами данных Правил.

1.5. В интересах жителей центра отдыха и их гостей установлен стандарт сервисного обслуживания, предусматривающий пакет эксплуатационных услуг, который действует для всех Владельцев. Единый стандарт сервисного обслуживания необходим для поддержания в надлежащем состоянии инженерных коммуникаций центра отдыха, а также территорий общего пользования и объектов инфраструктуры. Возможность платного или бесплатного пользования объектами инфраструктуры центра отдыха Владельцами, членами их семей, определяется Администрацией центра отдыха.

Участие Владельца в финансировании создания объектов инфраструктуры (спортивные и игровые площадки, рекреационные зоны и т.д.) Центра отдыха, на условиях согласованных с Администрацией центра отдыха, даёт ему право (членам его семьи) бесплатного использования таких объектов.

1.6. Собственник центра отдыха – ООО «СИТИ БИЛДИНГ» (далее – Администрация) имеет право ограничить возможность бесплатного пользования объектами инфраструктуры центра отдыха для лиц, не принимавших участие в финансировании создания таких объектов. К объектам инфраструктуры, в праве бесплатного пользования которыми не могут быть ограничены жители центра отдыха и их гости, относятся дороги, проезды, тропинки, дорожки и т.д., обеспечивающие право прохода и проезда к домовладениям.

1.7.Соблюдение данных Правил является обязательным для выполнения Владельцами, а также лицами, находящимися на территории центра отдыха. С целью обеспечения единого стандарта сервисного обслуживания инфраструктуры и коммуникаций центра отдыха, все Владельцы обязаны заключить с Администрацией договор на оказание сервисных услуг по обеспечению жизнедеятельности Владельцев и членов их семей.

2. Общие требования к содержанию корпусов (помещений для отдыха)

2.1. Владелец обязуется соблюдать установленные нормативные и технические требования при использовании, содержании и ремонте, реконструкции и модернизации находящегося в его собственности Корпуса или его частей без нанесения ущерба другим зданиям и сооружениям, а также не допускать нарушения охраняемых законом прав и интересов других лиц.

2.2. В случае причинения ущерба другим Владельцам, собственнику центра отдыха (в части мест общего пользования, оборудования, элементов благоустройства территории или другому имуществу Центра отдыха) Владелец обязуется за свой счет возместить нанесенный ущерб в установленном законом порядке.

2.3. Владельцы, а также лица, проживающие с ними в корпусах (помещениях для отдыха) обязуются:

2.3.1. Соблюдать положения настоящих Правил.

2.3.2. бережно относиться к окружающей экосистеме, элементам благоустройства, любому имуществу на территории Центра отдыха, кому бы оно не принадлежало.

2.3.3. Соблюдать правила пожарной безопасности.

2.3.4. Оплачивать услуги, оказываемые собственником центра отдыха, нести иные расходы в соответствии с заключёнными договорами;

2.3.5. Соблюдать правила техники безопасности при пользовании бытовыми электроприборами и иным оборудованием.

2.3.6. Сообщить Компании координаты, номер телефона уполномоченного лица, с которым можно связаться в случае возникновения аварийной ситуации.

2.3.7. При обнаружении неисправностей в инженерном оборудовании корпуса немедленно принимать меры к их устранению, а также сообщить об этом Администрации центра отдыха (службе охраны).

2.3.8. Соблюдать санитарно-гигиенические правила:

- содержать в чистоте и порядке кровлю, балконы, гараж, крыльцо;

- содержать в чистоте и порядке прилегающую к корпусу территорию, в границах существующего ограждения;

3. Порядок осуществления отделочных и других видов работ в корпусах (в помещениях для отдыха)

3.1. Ремонт и обустройство корпуса производится Владельцем за  счет собственных средств.

3.2. Перед началом перепланировки корпуса, осуществления отделочных и иных работ Владелец уведомляет Компанию о назначении ответственного представителя строительной организации (подрядчика), путем написания заявления в адрес Администрации.

3.3. Ответственный представитель организации, привлекаемый к отделочным работам,  проходит вводный инструктаж у старшего смены охраны центра отдыха о правилах проезда и стоянки легкового и грузового транспорта, складировании строительных материалов, прохода и нахождения на территории центра отдыха, времени работы, на территории Центра отдыха, мерах безопасности при производстве отделочных работ. Список работников подрядной организации Владелец передаёт в службу охраны центра отдыха старшему смены.

3.4. В случае изменения существующей планировки Корпуса, связанной с изменением несущих конструкций все риски, связанные с такими перепланировками несёт Владелец.

3.5. В случае переноса газового оборудования проект такого переноса должен быть согласован в соответствии с действующим законодательством, а также с предварительным уведомлением Администрации.

3.6. Организации и физические лица, привлеченные Заказчиком для производства отделочных работ, обязаны соблюдать требования и руководствоваться правилами СНиП «Безопасность труда в строительстве».

3.7.  Не допускается:

3.7.1. складирование стройматериалов (в т.ч. песка, гравия, щебня, грунта), инструментов, строительного и прочего мусора в местах общего пользования (складирование производится в помещениях на территории индивидуального участка);

3.7.2. использование на территории Центра отдыха строительной техники (авто-компрессоров,  САГ);

3.7.3. нахождение на общественной территории центра отдыха строителей в рабочее время (строители должны находится по месту выполнения работы в корпусе либо на индивидуальном участке, согласно графика с 8.00 до 20.00, работы с большим шумовым эффектом проводятся в период времени с 10.00 до 18.00 и только в будние дни);

3.7.4. нахождение рабочих и строителей на территории Центра отдыха после 20.00, распитие спиртных напитков, курение (кроме специально отведённых для этого мест);

3.8. Не допускается перепланировка и переоборудование Корпуса, которые приводят к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций Корпуса, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению или порче противопожарных и иных устройств, совершение иных действий, затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям и отключающим (запирающим) устройствам.

3.9. Производство работ по перепланировке Корпусов, изменению их функционального назначения или установке нового инженерного оборудования должно осуществляться при условии соблюдения всех действующих противопожарных норм, норм строительного и технологического проектирования.

3.10. Владелец не имеет права осуществлять с корпусом и с другим своим личным имуществом действия, которые могут причинить ущерб другим Владельцам или Администрации.

3.11. Заказчик несёт ответственность за все действия нанятых им  рабочих, во время их нахождения на территории центра отдыха.

3.12. При проведении внутренних отделочных и ремонтно-строительных работ запрещается демонтаж заборов, ограждающих индивидуальный участок, а также перемещение через забор стройматериалов и инструментов. Все заборы на территории центра отдыха являются собственностью Администрации.

4. Правила эксплуатации газового оборудования

4.1. В помещении топочной корпуса не должно находиться посторонних вещей и предметов.

4.2. Воздух не должен быть загрязнен галогенопроизводными углеводородами (содержаться в аэрозолях, красках, растворителях, средствах для чистки), поскольку концентрация паров в помещении, а также попадание этих паров в зону сгорания газа может привести к пожару.

4.3. Помещение должно содержаться в чистоте, сильное запыление не допускается, так как осаждающаяся на горелке пыль может стать причиной выхода ее из строя.

4.4. Влажность воздуха должна быть умеренной, что является показателем стабильности горения пламени и надежности работы электроники.

4.5. Помещение топочной должно хорошо вентилироваться. Закрывать отверстия для приточного воздуха (форточки) запрещается.

4.6.  Не допускается подключение к электрической цепи питания котла других энерго- потребляющих приборов и оборудования.

5. Правила пожарной безопасности

5.1. Владельцы обязаны:

5.1.1. соблюдать действующее законодательство в области пожарной безопасности, требования норм и правил пожарной безопасности, в том числе относительно действий в случае возникновения пожара;

5.1.2. уведомлять пожарную охрану о возникновении пожаров и принимать посильные меры по их тушению, спасению людей и имущества, оказывать возможное содействие пожарной охране при тушении пожаров;

5.1.3. иметь в помещениях и строениях, находящихся в их собственности, первичные средства тушения пожаров и противопожарный инвентарь (огнетушитель);

5.1.4. предоставлять в порядке, установленном законодательством Украины, возможность должностным лицам пожарной охраны проводить обследования и проверки корпусов и других строений в целях надзора за соблюдением пожарной безопасности.

5.2. Владельцы  обязаны соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, каминами. Не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения запасных выходов, выполнять другие  требования пожарной безопасности, предусмотренные действующим законодательством.

5.3. Владельцы корпусов обязаны соблюдать меры предосторожности при пользовании газовыми приборами, предметами бытовой химии, проведении работ с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, другими опасными в пожарном отношении веществами, материалами и оборудованием.

5.4. При эксплуатации печного отопления (каминов) запрещается:

5.4.1. оставлять без присмотра топящиеся печи (камины), а также поручать надзор за ними лицам, не достигшим 18 лет;

5.4.2. располагать топливо, другие горючие вещества и материалы рядом с печью (камином);

5.4.3. применять для розжига печей (каминов) бензин, керосин, дизельное топливо и другие ЛВЖ и ГЖ;

5.4.4. топить углем, коксом и газом печи (камины), не предназначенные для этих видов топлива;

5.4.5. использовать вентиляционные и газовые каналы в качестве дымоходов;

5.4.6. перекаливать печи (камины).

5.4.7. проводить в установленном порядке обследование и профилактику дымовых труб.

5.4.8. хранить ГСМ материалы на объекте.

6. Правила пропускного режима, регламентирующие въезд личного и служебного авто транспорта на территорию центра отдыха.

Проезд на территорию центра отдыха возможен через один из двух въездов.

6.1      Юго-Восточный въезд «Центральный» (для легкового автотранспорта):

6.1.1          беспрепятственный проезд транспортных средств Владельцев, членов их семей в том случае, если данные о них оставлены собственником на центральном КПП;

6.1.2          по согласованию Владельцем с охраной КПП - проезд транспортных средств гостей;

6.1.3          проезд транспорта подрядных организаций, выполняющих строительные, ремонтные и сервисные работы в домах Владельцев;

6.1.4          проезд транспортных средств работников эксплуатационной компании;

6.1.5          проезд пожарного автомобиля при возникновении чрезвычайных ситуаций.

6.1.6          Правила прохода через центральный КП регламентируются в том же порядке, как и проезд транспортных средств.

6.2      Технический въезд:

6.2.1          проезд спецтранспорта для вывоза мусора;

6.2.2          проезд пожарного автомобиля;

6.2.3          проезд грузового транспорта;

6.2.4          проезд транспорта организаций, обеспечивающих ремонт или обслуживание ГРП и трансформаторной подстанции по согласованию с эксплуатационной компанией;

6.2.5          Пешеходный проход и проезд через технический въезд для проживающих в центре отдыха, и их гостей, запрещен.

7. Правила движения транспортных средств на территории центра отдыха, регламентирующие передвижение всех видов транспортных средств на территории центра отдыха по его внутренним дорогам. Скорость и маршруты передвижения.

7.1. На территории центра отдыха возможно передвижение транспортных средств согласно следующему порядку:

7.1.1.   Легковым автомобилям Владельцев, членов их семей и их гостям разрешено двустороннее движение по всем улицам, расположенным вдоль линий отдельно стоящих Корпусов.

7.1.2. На тупиковых улицах разворот разрешен только в конце проезда на специально отведенных разворотных площадках.

7.1.3    Скорость движения транспортных средств на территории центра отдыха – не более 20 км/ч.

7.1.4. Стоянка транспортных средств разрешена только  в местах, отведенных для этих целей.

7.1.5.   Приоритетность передвижения по территории Центра отдыха какого-либо транспорта регламентируется дорожными знаками и соответствующей дорожной разметкой.

8. Правила пользования инфраструктурой центра отдыха

8.1. Данный раздел регулирует взаимоотношения, складывающиеся при использовании мест общего пользования, к которым относятся: парковки, открытые спортивно-игровые площадки, открытый бассейн, верёвочный парк, гольф-площадки и другие объекты ландшафтно - рекреационной зоны, находящиеся в собственности Администрации, далее именуемые термином - инфраструктура.

8.2. Все объекты инфраструктуры должны использоваться только по прямому назначению согласно распорядку, установленному Администрацией для каждого конкретного объекта Инфраструктуры. В распорядке указывается время и регламент работы спортплощадок, кортов,  правила пользования открытым бассейном, ограничения по возрасту детей для каждой детской площадки. Администрация, как собственник инфраструктуры центра отдыха, вправе устанавливать и взимать плату за пользование соответствующими объектами.

8.3. Для сервисов, являющихся предприятиями общественного питания, т.е. ресторан, кафе, бар, устанавливается время работы с 10:00 до 23:00 часов. Данное время работы может быть продлено по согласованию с отдыхающими индивидуально, в каждом конкретном случае. В случае продления времени работы сервисов, находящиеся в зданиях люди несут ответственность за соблюдение общественного порядка (соблюдение оптимального для этого времени суток уровня шума, избегание конфликтных ситуаций и т.д.). Лицам, нарушающим общественный порядок, в следующий раз может быть отказано Администрацией в праве пользования данными объектами после установленного времени работы упомянутых выше сервисов.

8.4. Не допускается:

8.4.1.  оставлять детей младше 8-ми лет без присмотра взрослых в общественных  и иных местах центра отдыха;

8.4.2.  нарушать регламент работы объектов инфраструктуры;

8.4.3.  допускать порчу имущества центра отдыха (скамейки, тренажеры, детские качели, горки и пр.), а также мусорить в общественных местах

8.4.4. нарушать порядок в общественных местах центра отдыха и в местах, а также на придомовых территориях;

8.4.5.  мойка автомобилей, замена смазочных жидкостей;

8.4.6.   выгуливать собак в местах отдыха, на детских площадках, спортплощадках, в рекреационной (парковой) зоне. Выгул собак должен производиться только на специально отведенной площадке, либо за территорией центра отдыха;

9. Права и обязанности собственников корпусов в Центре отдыха

9.1. В целях обеспечения равного соблюдения прав граждан, Владельцы, члены их семей, гости и иные третьи лица, временно проживающие на территории центра отдыха, обязаны:

9.1.1.  использовать жилые и технические помещения Корпуса в соответствии с их назначением;

9.1.2.  содержать корпус и его нежилые помещения, в надлежащем техническом и санитарном состоянии;

9.1.3. соблюдать правила пожарной безопасности, правила пользования водопроводом и канализацией, электрическими, газовыми и другими приборами, а также правила содержания домашних животных;

9.1.4.  при выезде из Корпуса на длительное время, на случай возникновения аварийных ситуаций, оставлять Администрации контактные телефоны и адреса близких родственников или других доверенных лиц;

9.1.6. в случае сдачи в аренду, предоставления корпуса (помещения) в иное пользование третьим лицам, уведомить об этом Администрацию до момента передачи. При этом несение расходов по уплате обязательных платежей и (или взносов) возлагается на Владельца;

9.1.7    участвовать в общих расходах по содержанию имущества общего пользования корпуса и своевременно производить оплату коммунальных, эксплуатационных и других услуг согласно заключённым договорам;

9.1.8.  в случае причинения ущерба Администрации, иным лицам, возместить его по первому требования;

9.1.9.  при обнаружении в жилом или нежилом помещении корпуса, неисправностей приборов газо-, водопользования, приводящих к утечкам воды, газа, принимать меры к их устранению и сообщить об этом техническому специалисту Администрации;

9.1.10.    обеспечить доступ представителям Администрации, либо организации, выполняющей соответствующие работы по договору с Администрацией, к оборудованию, расположенному в теплогенераторной корпуса, в случае необходимости проведения регламентных либо аварийных ремонтных работ.

9.2. Владельцам, членам их семей, гостям запрещается:

9.2.1.  хранить огнеопасные или взрывоопасные материалы, а также вещества, загрязняющие воздух. Огнестрельное и иное оружие хранить только в отведенных местах и специальных сейфах, при наличии соответствующих разрешительных документов.

9.2.2. сливать и сбрасывать в локальные очистные сооружения корпуса вещества, не предназначенные для переработки данным сооружением.

9.2.3.самостоятельно производить ремонт отопительного, газового или электрического оборудования;

9.2.4. включать телевизоры, радиоприемники, магнитофоны  и другие громкоговорящие устройства на большую громкость, играть на музыкальных инструментах, производить ремонтные работы либо любым другим способом нарушать тишину в Центре отдыха  с 23.00 до 8.00.

10. Ограничения относительно территории, прилегающей к Корпусу

10.1.    Запрещено складировать и сжигать бытовые отходы на прилегающей территории и рядом с ней.

10.2.    Твердый бытовой мусор, предварительно упакованный в мусорный непрозрачный полиэтиленовый пакет, должен быть вынесен в специальный контейнер в технической зоне;

10.3.    Строительный мусор, возникший как результат проведения строительных и отделочных работ, производимых Владельцем, может складироваться на придомовой территории, прилегающей к его корпусу сроком не более трёх дней и вывозится за его счет.

10.4. Запрещено вырубать сосновые деревья без письменного разрешения представителей лесхоза Новомосковского района, а также причинять любой другой ущерб лесным насаждениям;

10.5. Запрещено разведение костров и других очагов открытого огня в неустановленных местах (за исключением специальных площадок для барбекю и костров).

11. Порядок экстренного доступа в корпус (помещение для отдыха)

11.1.1.    Владелец может сдать службе охраны центра отдыха запечатанный и подписанный конверт с ключами от помещений корпуса, в этом случае при возникновении аварийной или иной ситуации, требующей немедленного реагирования, в случае отсутствия проживающих в корпусе (помещении для отдыха), Администрация (представитель инженерно-технического персонала, начальник смены подразделения охраны) имеет право вскрыть конверт с ключами от помещений корпуса и сопроводить специалистов для устранения аварии. В этом случае составляется акт о вскрытии конверта с ключом с указанием даты, времени открытия и запирания Корпуса, содержание произведенных работ, фамилий сотрудников, входящих в Корпус. Компания и/или иные организации, допущенные компанией для устранения аварийной ситуации и/или ее причин, не несут ответственности за сохранность корпуса (в том числе его конструктивных частей), элементов отделки Корпуса и находящегося в корпусе имущества, повреждения которым нанесены в результате аварии. Для целей применения нормы, изложенной в настоящем пункте, под аварийной ситуацией следует понимать наступление или угрозу наступления обстоятельств (в том числе получение информации об этом от третьих лиц), могущим повлечь за собой нанесение ущерба помещениям и/или находящимся в них имуществу, расположенному на территории Центра отдыха. Владелец может  не предоставлять опечатанный конверт с ключами Компании, в этом случае при возникновении аварийной ситуации Компания действует в соответствии с действующим законодательством.

12. Правила содержания животных

12.1. На территории  центра отдыха запрещается содержание животных, за исключением кошек и собак мелких декоративных пород.

12.2. Владельцы и члены их семей обязаны обеспечить пребывание своих домашних животных, указанных в п.12.1., строго в пределах территорий своих домовладений.

13. ПОРЯДОК РЕШЕНИЯ ВОПРОСОВ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЦЕНТРА ОТДЫХА МЕЖДУ ВЛАДЕЛЬЦАМИ И КОМПАНИЕЙ

13.1.                     Вопросы текущей жизнедеятельности Центра отдыха, затрагивающие интересы Владельцев, решаются совместной комиссией, в состав которой входят представители Администрации и Владельцы, либо их уполномоченные представители. Владельцы ставят в известность Администрацию у назначении своих уполномоченных представителей.

13.2.                     Владельцы на заседании комиссии первым вопросом выбирают председателя комиссии, который ведёт заседание.

13.3.                     Заседание комиссии является правомочным, если на нём присутствуют владельцы  (либо их представители) в количестве не менее 60% от общего количества Владельцев корпусов (помещений для отдыха). Каждый владелец (либо его представитель) имеет один голос, Администрация имеет право совещательного голоса. Решения принимаются простым большинством голосов. Инициатива по вопросу проведения собрания может исходить как от Компании, так и от Владельцев.

13.4.                     Решения, принятые на заседании Комиссии оформляются протоколом, который подписывается присутствующими на заседании владельцами (либо их представителями) после чего передаётся уполномоченному представителю Компании. Каждый владелец (либо его представитель) имеет право получить копию протокола.

13.5.                     Администрация, после получения протокола заседания комиссии готовит ответ по существу поставленного вопроса и в 10-ти дневный срок передаёт свой ответ председателю комиссии.

13.6.                     Администрация вправе самостоятельно определять порядок и сроки дальнейшего развития инфраструктуры Центра отдыха, порядок выполнения строительных и ремонтных работ на территории центра отдыха. Комиссия не имеет права принимать решения, обязывающие Администрацию нести какие-либо затраты, если это не входит в её текущие планы.

Фильтр по заголовку 

Количество строк:  

hostgator and ipage are top rated hosting companies, which focus to provide quality web hosting service.